Ипотека

Ипотека 2015

Не секрет, что есть категория людей, для которых покупка жилья через ипотечный кредит является самым приемлемым или даже единственно возможным вариантом, например:

- не предвидится необходимое поступление или накопление денежных средств для покупки квартиры сразу, а аренда чужой квартиры безвозвратно съедает бюджет. Тогда можно воспользоваться ипотечным кредитованием на квартиру, дом или жилье в строящемся доме. Для оформления ипотечного кредита необходимо соответствовать следующим условиям:

- официальное трудоустройство и возможность получить по месту работы справку по форме 2-НДФЛ

- срок работы на последнем месте не менее 6 месяцев, и общий стаж не менее 2-3 лет

- доход, позволяющий выплачивать ежемесячный взнос по ипотеке без ущерба для существования

- документальное доказательство иных доходов (иные денежные поступления помимо заработной платы)

- наличие созаемщика (как правило супруга (-и), чей доход учитывается в итоге как совокупный

- учитывается наличие иждивенцев (несовершеннолетних детей, недееспособных опекаемых родственников и т.п.), а также кредиты в других банках и зарплатные проекты (наличие зарплатной карты и наличие хорошей кредитной истории в банке, где оформляется ипотека)

В общих чертах это основные параметры, у каждого банка могут быть дополнительные условия оформления ипотечного кредита.

Отдельно можно заметить, что на 2015 год предоставляется льготная ипотека для покупки жилья в новостройке.

Программа льготной ипотеки была запущена в марте. Ее суть в том, что ставка остается фиксированной у застройщика и не зависит от стадии завершенности проекта. Новостройка должна обязательно соответствовать 214 федеральному закону и оформляться по договору долевого участия с регистрацией в юстиции.

Она не превышает 12% годовых, если заемщик застраховал жизнь и объект. Для Москвы, области и Санкт-Петербурга минимальная сумма кредита составляет 8 млн рублей. Для регионов – 3 млн рублей. В качестве первоначального взноса необходимо внести 20%. Длительность договора не дольше 30 лет.

- военная ипотека, когда государство субсидирует покупку жилья (дом, квартира) военнослужащему, а ему остается только получить свидетельство участника накопительной ипотечной системы и обратиться за военной ипотекой в банк.

При оформлении военной ипотеки есть свои особенности, к тому же сертификат участика НИС имеет ограниченный срок - 6 месяцев. За это время нужно успеть найти объект с учетом всех особенностей данной сделки (например в объекте не должно быть не узаконенных перепланировок), собрать необходимые документы и уложиться в сроки оформления. В среднем срок оформления занимает 1,5-2 месяца. Не каждый продавец, к сожалению готов ждать. И наша задача найти объект, подходящий по всем параметрам, грамотно провести переговоры с собственником, убедив его в гарантированности и безопасности подобных сделок, а также собрать все необходимые документы с учетом их сроков.

- целевое использование материнского (семейного) капитала на покупку жилья, если ребенку не исполнилось еще 3-х лет.

Реализовать маткапитал в данном случае возможно только через оформление ипотечного кредита со всеми вытекающими параметрами оформления. Размер материнского капитала на 2015 год составляет 453 026 рублей и его можно использовать в качестве недостающей суммы при покупке недвижимости. Ипотека в данном случае может быть оформлена на 2-3 месяца, если недостающая сумма при покупке объекта равна маткапиталу. Перечисляется материнский капитал на счет продавца (застройщика) только после перехода права собственности и его государственной регистрации. Перечисление занимает около 2-х месяцев.